제 5 호 아파트 담보 경기도 부천시 옥길동 옥길호반베르디움

연수익율11.04%
모집금액1억원
상품등급US+
투자기간6개월
100%

현재까지 1억원 모집완료

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2순위 근저당권 설정상품으로 안전성이 높은 상품입니다.

투자요약

구분(상품)만기LTV대출금액
부동산담보6개월73%10,000만원

투자정보

투자상품2순위 부동산담보 채권
모집금액10,000만원
연수익률11.04%
투자기간6개월
상환예정2019년11월29일
상환방식만기일시 상환
대출목적대환자금
담보 설정방법2순위 근저당권 설정
동일차주 대출현황없음

담보정보

담보위치경기도 부천시 옥길동 780-1 옥길호반베르디움 29층 중 9층
담보면적공급 128.99㎡ (39평) / 97.98㎡(29평)
KB부동산 시세56,000~59,500만원
국토부실거래가56,000만원

투자보호

  • 담보설정방법 : 2순위 부동산담보 채권

    담보정보 확인 : 등기부등본, KB부동산시세, 국토부실거래가, 경매정보 등

    대출자정보 확인 : 대출자 재직 및 소득정보, 대출자 신용정보, 대출자 주민등록 등본

상품등급 평가

  • US+등급 ( 94 / 100 점 )
안정성 (18 / 20)점

선순위 금액을 고려한 유효 담보력에 대한 평가점수 입니다.

수익성 (20 / 20)점

투자상품의 수익율에 대한 평가점수 입니다.

환가성 (18 / 20)점

부실발생시 시장매각 또는 경매를통한 회수가능성에 대한 평가점수 입니다.

상환력 (18 / 20)점

차주의 신용등급과 현재 상황, 소득수준 등을 고려한 평가점수 입니다.

시장성 (20 / 20)점

지역의 여건이나 입지 조건, 시장환경 등을 분석하여 측정된 수요평가 점수 입니다.

담보평가

LTV 73%
어스펀딩 감정가 60,000만원
선순위 금액
(채권 최고액)
33,900만원
(40,680만원)
대출 신청금액 10,000만원
잔여 여유금 16,100만원

차주신용평가

  • 6등급 ( 729 / 1000 점 )
채무불이행0원
신용채무45,661,000
담보채무341,608,000
보증채무0원

담보물 지도

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FAQ 자주묻는 질문

  • Q. 투자 원금이 보전되나요?

    원금을 보장하는 투자는 '유사수신행위의 규제에 관한 법률' 에 저촉되는 불법행위입니다.

    어스펀딩의 투자상품은 일정 리스크를 가지고 있는 투자상품입니다.

    투자활동은 고객 본인의 판단에 의해 이루어지며, 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자 시 신중한 결정이 필요합니다.

  • Q. 투자는 어떻게 하나요?

    투자신청하기를 누르시면 간단한 회원가입 및 투자자등록 과정이 진행됩니다.

    투자자로 등록되면 담보채권 전용 예치금 계좌가 발급됩니다.

    본인 명의의 계좌에서 예치금 계좌로 입금하시면, 실시간으로 예치금 계좌에 반영됩니다.

    예치금 계좌가 보유한 금액 내에서, 원하시는 투자금액을 입력하고 투자하실 수 있습니다.

    투자활동은 온라인을 통해서만 가능하며, 어스펀딩은 투자활동을 대행하지 않습니다.

심사평가

2018년 4월 6일자 채권최고액 406,800,000원 1순위 근저당권은 유지하고, 당사의 근저당권은 2순위로 설정됩니다. 본 주소지의 전입세대 조사결과 소유자 세대만이 전입되어 있으며, 2019년 5월 24일 등기사항전부증명서(집합건물)상 소유권에 대한 별도의 법률관계가 없음을 확인합니다.

증빙 서류

등기부등본 요약본

등기부등본 요약본

부천 KB시세

부천 KB시세

국토부실거래가

국토부실거래가

상환계획

  • Q. 부동산 소유자의 상환

    차주는 부동산 소유자의 부동산에 근저당권을 설정하여 대출을 실행합니다.

    어스펀딩은 근저당권부 질권을 설정하여 해당 부동산에 대한 권리를 일부 확보합니다.

    부동산 소유자가 차주에 상환 시, 법적으로 근저당권이 말소되어야 합니다.

    그러나, 부동산 소유자의 근저당권 말소 전 어스펀딩 질권 해소가 선행되어야합니다.

    이에, 차주는 부동산 소유주의 상환금으로 어스펀딩 대출금을 상환합니다.

  • Q. 담보자산의 임의경매 처분

    부동산소유주 및 차주가 대출상환 지연 시, 어스펀딩은 기확보된 담보권리를 기반으로 임의 경매 진행이 가능합니다.

    이 경우 어스펀딩은 임의경매에서 배당받은 배당금으로 상환합니다.

  • Q. NPL 매각을 통한 상환

    어스펀딩은 대출 실행 전, 부동산 근저당권에 질권을 설정하여 담보권리를 확보합니다.

    담보권리를 고려할 때, 우발상황 발생시 어스펀딩은 NPL업체에 대한 채권매각을 추진할 수 있습니다.

    채권매각시 어스펀딩은 매각대금을 투자자에게 상환합니다.

리스크

  • Q. 부동산 소유자의 상환이 지연될 경우

    부동산 소유자의 상환이 지연되는 경우가 발생할 수 있습니다.

    이 경우에도 차주는 정해진 스케줄에 따라 어스펀딩에 상환할 의무가 있으나, 차주 역시 유동자금 부족으로 상환에 어려움을 겪을 가능성이 있습니다.

    위와 같은 경우 차주는 근저당권 매각을 통한 상환을 모색합니다.

    또한 차주는 근저당권 실행(경매신청)을 통한 상환도 고려할 수 있습니다.

  • Q. NPL 매각이 지연될 경우

    차주는 채권 매입 및 매수를 전문적으로 진행하는 여신업체입니다.

    이에, 차주는 어스펀딩 원리금 상환을 위해 보유하고 있는 채권을 매각하여 상환재원 확보가 가능합니다.

    그러나 근저당권 매각을 통한 상환재원 확보 시 매수의향자 확보에 시간이 소요될 수 있습니다.

    일정기간 이후에도 매수의향자 미확보 시, 경매를 통한 상환과 질권부 대출 매각을 고려합니다.

  • Q. 임의경매 진행 관련 리스크

    차주의 상환과 NPL 매각이 지연될 경우 경매를 통한 상환을 고려합니다.

    그러나, 경매를 통한 상환 고려 시 최소 8개월 이상의 회수기간이 소요될 수 있습니다.

    오랜 기간이 소요되는 만큼 연체이자가 크게 증가할 수 있습니다.

    더불어 임금 등 법령상 우선변제권 있는 선순위채권 배당으로 일부 원리금 손실이 발생할 가능성도 있습니다.

    또한, 부동산소유자가 대출을 연체하지 않은 상태에서는, 차주가 대출상환을 지연하더라도 임의경매를 진행할 수 없습니다.


  • 회수정책

    본 투자상품은 (주)어스파이낸셜대부가 취급한 대출채권에 대한 원리금수취권 투자입니다.

    본 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.

    대출채권의 특성 상, 차입자가 대출금을 조기 상환할 경우 만기일 보다 수 개월 일찍 중도 상환될 수 있습니다.

    투자상품의 상환은 연계은행과의 원활하고 안정된 업무처리를 위하여 상환일 다음날까지 가능하며 공휴일이 포함된 경우에는 그 이후의 날까지 가능합니다.

    투자상품의 수익금은 대출 실행일 다음날부터 월 단위로 일할 계산되며, 세금 원천징수 후 매월 첫 영업일에 지급됩니다.

    투자상품의 취소는 펀딩 마감 전까지 가능하며 본 건 모집금액이 마감된 이후에는 투자 취소가 불가합니다.

    대출 만기 도래 전 본 투자상품의 채권 및 원리금 수취권의 일부 또는 전체에 대하여 인수 의사가 있는 법인/기관이 있는 경우 회사는 해당 권리를 양도할 수 있으며 이때 투자금이 조기 상환될 수 있습니다.

    차입자는 대출 만기 도래 전 대출 연장을 신청할 수 있고 회사는 차입자가 이자를 납부할 능력이 있고 채무 건전성이 확보되는 전제하에 대출 연장을 승인할 수 있습니다.

    대출이 연장될 경우 대출 연장을 위한 리파이낸싱 상품이 신규 오픈되며, 투자금 모집이 완료되면 기존 투자자들의 투자금이 상환됩니다. 단, 투자금 모집이 장기화 되거나 전액 확보되지 않는 경우, 상환이 지연되거나 연체될 수 있으며, 이때 연체이자가 일할 계산되어 지급됩니다.

    차입자의 대출 만기가 도래 되었음에도 불구하고 이자를 납부할 능력이 없거나 채무 건전성이 악화된 경우 대출금 상환이 불가하여 연체가 발생할 수 있으며, 이때 회사는 법적 절차에 따른 채권추심을 통해 투자금 회수 절차를 진행합니다. 경매, 공매 등 법적 절차에 의해 채권 회수에 소요되는 시간은 최소 3개월에서 12개월 정도 소요됩니다.

    본 투자상품은 부동산이 일부 담보로 제공되나 채무 불이행으로 인한 경매, 공매 등의 환가절차 과정에서 대출원금 이하로 매각될 가능성이 있고 이때 투자원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.

    회사는 본 투자상품과 관련하여 원금과 수익률을 확정 보장하지 않으므로 손실위험을 인지하고 투자에 신중한 결정 바랍니다.

예상수익
계산기

만원 투자시,
원 수익금!

투자
Check Point


1.

단지구성

총 1420세대 / 총 16개동 / 총 29층 (본건 9층) 반경 1km대 문화공원, 수변공원, 사태말 별빛공원 등 생활 시설 인접 편리

2.

학 군

주변 부천대학교 소사캠퍼스, 범박 고등학교, 범박 초등학교, 옥길산들초등학교, 등의 학군 위치

3.

교 통

반경 1km 내 다수의 버스정류장이 있고 부천옥길공공주택지구 주변에 위치하고있어 이동이 용이하며, 반경 2km 내 시흥IC를 이용한 서울외곽순환고속도로 진입이 유리함